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浦东川沙「华润置地·观宸润府」——观宸润府售楼处——观宸润府

2024-07-08 13:37:12
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  首套比例调整为:35%至30%;二套比例调整为:市区及五大新城分别对待,其中市区为70%至50%,五大新城及二山(即临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区)为70%至40%。对于外地商贷已结清的情况,上海可按首套政策计算首付。自2023年9月1日起,取消原先“认房认贷”中的认贷限制。

  a:在最近的政策调整之后,已经有一些购房者成功维权并获得了首付差额的退款。对于本次受影响的选手,我们强烈建议及时与开发商进行沟通,以寻求妥善的 凯时k8娱乐唯一官网的解决方案。

  商贷额度:根据目前的政策,双倍流水覆盖月供是一种较为宽松的条件,可以使用税前收入来计算。通常情况下,可商贷额度为月供的200倍。

  商贷利率:目前,lpr(市场报价利率)4.2%的首套利率已经从 35bp调整为-10bp,因此当前首套利率为lpr-10bp,即4.1%。对于二套利率,从 105bp调整为 30/20bp,因此当前二套利率为lpr 30bp,即4.5%(市区);lpr 20bp,即4.4%(五大新城和二山)。

  a:各家银行的房贷利率均无差异,因此客户可以根据自身需求选择习惯使用的银行。对于需要组合的客户,建议选择建设银行,因为建设银行是公积金管理行。

  a:现有的利率将维持不变,仍以批复时的利率为准。如有疑问,请联系各自的银行进行咨询。

  额度:个人正常额度为50万元,若公司缴纳补充公积金,则可额外增加10万元的额度,即最高可60万元。若夫妻双方共同申请,则双方额度可加总,最高可120万元。

  1. 借款人及配偶在申请前6个月内,连续正常缴存住房公积金,且当前住房公积金账户处于正常缴存状态。

  2. 借款人及配偶在申请前6个月内,住房公积金缴存额不低于16667元,且住房公积金月缴存额不低于980元。

  此外,关于住房公积金的利率,目前首套住房公积金利率为3.1%,二套住房公积金利率为3.575%。

  自2023年10月起,新政策规定,在已结清第一次公积金后,个人或家庭仍可享受一次3.1%的首套公积金利率优惠。然而,夫妻双方若均已结清第一次公积金,则不可再享受首套利率优惠。

  根据最新的政策调整,普通住宅的定义已从原先的不超过140平方米调整为不超过144平方米。此外,对于普通住宅的价格限制也已取消,不再要求内环区域的价格在450万元以下。

  契税:根据现行规定,无论是新房还是二手房,都需要按照一定的规则缴纳相关税费。对于面积不超过90平方米的房屋,如果买家是唯一住宅,则按照1%的比例征收税费;如果不是唯一住宅,则按照3%的比例征收。这些税费需要在办理产证时一并缴纳。对于满五唯一的二手普通住宅以及新房,只需要缴纳契税。

  个税:对于二手普通住宅,税率为1%。如果卖家拥有该物业满五年以上且是唯一的物业,则可以免征此税。对于非普通住宅,税率为2%售楼处电话:欢迎来电咨询! 可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。(来电尊享内部优惠活动)

  增值税:满五年的二手普通住宅免征相关税费;非普通住宅按两次交易的差额乘以5.3%征收相关税费;其他情况(不满五年等)按本次房价成交价全额乘以5.3%征收相关税费。

  经过调整后的主要变化在于二手交易税费的显著降低。现在,满五唯一的二手普通住宅与新房一样,只需缴纳契税,无需再支付其他额外的税费。这一政策预计将有助于活跃二手置换市场,促进房屋的流通和交易。

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  除了无可挑剔的户型之外,更令人感到惊艳的当属在装标方面匠心十足的高标准精装品牌。甄选久经考验的国际、国内一线品牌,确保业主使用体验感,让生活更加的精致。

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  除了东芝(或同等品牌)中央空调、地暖以及霍尼韦尔(或同等品牌)新风的三大件配置之外。台盆以及次卫坐便器用的杜拉维特(或同等品牌),主卫采用的是伊奈智能化一体马桶(或同等品牌),次卫水龙头、主卫/次卫淋浴花洒用的汉斯格雅(或同等品牌)。

  值得一提的是厨房的背板采用了整块大面积的岩板,所有窗框也都是金属窗框包边,方便污渍的打理和防水。观宸润府售楼处电话:欢迎来电咨询! 可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。(来电尊享内部优惠活动)

  除硬件之外,很多细节的呈现让人倍感暖心!比如与千万豪宅前滩润璟同系列的奢石、石英石台面的橱柜、墙面墙布等精装一体化交付,配色协调,整体呈现海派风格。

  如此高品质的精装标准,别说是全市600万级新房,即便是市区千万级豪宅都有不少项目难以与之匹敌!

  part1.川沙之极 ,示范国际观宸润府售楼处电话:欢迎来电咨询! 可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。(来电尊享内部优惠活动)

  世界前沿:高能级滨水区核心——浦东运河水系,对标上海“一江一河”的滨水空间,十四五期间,川沙新镇计划将浦东运河重点打造成为生态、人文、时尚的城市秀带和景观廊道。

  高能主场:川沙路两侧5公里产业带,核心发展区,交通优势明显、商业发展多元、教育资源集聚、居住品质升级、产业发展高效,高品质生活示范区。

  part 2.600万级地铁盘&配套成熟售楼处电话:欢迎来电咨询! 可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。(来电尊享内部优惠活动)

  项目位于川沙核心区域,周边配套成熟,城市界面也比较新,非常适合自住;对比九批次的锦绣云澜,华润项目距离地铁更近。

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  图源网络观宸润府售楼处电话:欢迎来电咨询! 可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。(来电尊享内部优惠活动)

  教育方面:项目周边有中市街幼儿园,浦东西元、南门幼儿园,观澜小学、实验小学,五三中学、川沙中学、市侨光中学等。(新房不承诺学区,以教育局划分为准)

  商业方面:百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、绿地云悦坊商业广场、川沙九六广场(在建)、地块西侧商业用地、南侧住宅项目还配有3万方商业。、金汇商业广场、浦东现代商业广场、川沙商业广场。

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  医疗方面:上海市浦东新区人民医院(乙等)、上海市浦东新区中医医院(二级甲等)、浦东川沙社区卫生服务中心等。

  五重归家礼序:高奢门头、酒店式落客庭院、奢雅大堂、浮岛书吧、观源会客厅,奢华之余更将海派生活融入场景,归家即度假!

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  示范区实景图观宸润府售楼处电话:欢迎来电咨询! 可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。(来电尊享内部优惠活动)

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